家を売る際の疑問にお答えします

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古いなぁと思いながら暮らしている家を、思い切って買い換えれば、家族が笑顔に。もったいないと感じながら、税金だけを払い続けて、使っていない家。
「家を売りたいければ、なかなか決断が・・・」という方。
このグラフは住友不動産販売をご利用頂いたお客さまの、主な売却理由です。
不動産の売却は、ほとんどの方が初めての経験。わからないことや不安がいっぱいですよね。そこで代表的な質問をQ&Aにしました。
これを機会に、真剣に家を売るということを考えてみませんか?

売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にお答えします。

買い換えをする場合、売却が先のほうがいいのですか?それとも購入が先?
それぞれにメリット・デメリットがあります。資金計画などを含め、全体のプランを構築し、自分にあったパターンを見つけ出すことがポイントです。 購入費用に売却資金をあてる予定であれば、やはり売却を先行するほうが良いでしょう。 また、現在の住まいで住宅ローンを払っている状況であれば、購入先への引渡しまでには売却の目処をつけなくては、新たなローンが使えません。この場合も売却を先行するほうが良いと思います。 自己資金にゆとりがある方、ローンが完済しているか、もともと使っていないという方は、購入を先行し、ゆとりをもって住まいの売却を考えることが出来ます。購入・売却の詳しいタイミング等については、弊社にお気軽にご相談ください。買い替えのお手伝いをいたします。
引越し日を指定して売却活動を始めたいのですが?
可能です。買い換えをされる方で、引渡し日を指定して売却するケースは多いです。 スムーズで余裕のある売却をする為にも、まずは弊社営業センターにお問合せください。
部屋が汚れていますが、リフォームしてから売却すべきでしょうか?
一概にどちらがいいとは言えませんが、手を入れた方が良いと思われる箇所があれば、リフォームをした方が見た目も当然キレイになりますし、売却価格も上昇する可能性があります。
ローンが残っていますが、買い換えできますか?
可能です。ただしローンの残金、条件等によって変わります。金融機関の審査等もございますので、まずはお問い合わせください。
頭金がないのですが、買い換えはできるでしょうか?
借入の条件が合えば頭金無しでも購入は可能です。しかし、勤務先・勤続年数・年収等により条件が変わりますので、一度ご相談ください。
自宅以外にマンションを所有していますが賃貸か売却か迷っています。どちらがよいでしょうか?
例えば賃貸にした場合、引越しシーズンなどでタイミングが良ければすぐに入居者が決まり、月々の安定した家賃収入となるでしょう。しかし、月々のローンのほかに管理費・固定資産税、空室が出れば部屋の修繕費・入居者斡旋の手数料が必要になります。 また売却の場合は、賃貸のケースとは逆に修繕費や固定資産税の負担がなくなり、かつ面倒なメンテナンスからも解放されます。ただし、地価の変動などにより、購入時の金額より下がるというリスクがあります。 現在の状況と将来設計を考え、どちらのメリット、デメリットに自分のアンテナが反応するか、しっかりと見極めることが重要なポイントです。
賃借人がいる不動産を売却したいのですが、できますか?
現在賃貸として運用されているマンションを、賃借人の有無にかかわらず売却することは可能です。
古い家が建っていますが、取り壊して売却かそのまま売却するか、どちらがいいのでしょうか?
中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能ですが、両方同時に広告をすることはできません。 建物が古くても中古住宅として購入を検討される方もたくさんいらっしゃいますので、お客様のご要望に合わせて販売活動をすることは可能です。
現在「月極駐車場」として貸しています。このままの状態で売却してもいいのでしょうか?
問題ありません。ただし、駐車場を利用されている方には「売却が決まり次第、契約が終了します」ということをお伝え下さい。
借地権の付いた土地の売却は、可能ですか?
現在借地として運用されている土地を、賃借人の有無にかかわらず売却することは可能です。
不動産会社を選ぶ基準って、何かあるのですか?
会社の規模の大きさは基準のひとつといえるでしょう。全国展開をしている会社であれば、その豊富な販売ネットワークをいかして短期間で、希望に沿った金額で売却できる可能性が高くなります。 また、ホームページに物件を掲載するなど、購入希望者の目に触れやすくすることで、取引機会もますます増加します。 弊社では、地域に精通した担当営業者と充実したインターネット環境で、お客様の売却・買い換えをサポートしています。
家が市況により値下がりしてしまいました。売却を待った方がいいですか?
お住まいの状況や環境によります。地域の情報に精通した弊社担当営業がおりますので、お気軽にお問合せください。
住んでいる場所と物件の所在地が離れていますが、売却できますか?
もちろん可能です。 全国に弊社営業拠点のネットワークがありますので、売りたい地域の担当営業センターが全面バックアップいたします。
売却についての不安や疑問はケースバイケースです。ここにない質問はどうぞお気軽にお問い合わせください。 「税金の知識」や「生活に関する知識」にもヒントがあるかもしれませんのでチェックして見てください。 Q.不動産を売ると、税金はどうなるのでしょう。
Q.転勤が決まりそうです。賃貸にしようか売却にしようか迷っています。
Q.借地権・底地権について相談したい。
Q.誰にも知られずに、大至急不動産を売却したいのですが。
Q.相続対策を今のうちに考えておきたい。
Q.とりあえず相場程度を知りたいんです。
Q.これから不動産価格はどうなるのでしょう。

家を売るということは、税金や相続のことなどデリケートな事情を含みます。複雑だったり厄介に感じることは、プロに相談してみませんか? 住友不動産販売では、お客様の事情を伺いながら、全国にある営業ネットワークと豊富な物件数をいかして、大切なお住まいの売却や買い換えを、サポートいたします。新しい未来にステップアップするためにも、まずは、お話をお聞かせください。よりよい住まいのためのご提案をさせていただきます。

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